沖縄県マンション管理計画認定制度

1．制度の概要

「マンション管理計画認定制度」とは、マンションの管理計画が一定の基準を満たす場合に、適切な管理計画を持つマンションとして認定を受けることができる制度です。なお、認定を受けることができるのは、自治体が「マンション管理適正化推進計画」を作成している地域にあるマンションであり、本県（町村のみ）では、令和5年4月から認定の受付を開始しました。各市内における本制度については、各市役所所管課あてご連絡ください。

• 制度に関する説明動画（youtube「沖縄県公式チャンネル」）（外部リンク）

2．申請できるマンション

県内町村部に立地する分譲マンションが対象となります。

3．認定基準

法律に基づく認定基準

管理組合の運営

• 管理者等が定められていること
• 監事が選任されていること
• 集会が年1回以上開催されていること

管理規約

• 管理規約が作成されていること
• マンションの適切な管理のため、管理規約において災害等の緊急時や管理上必要なときの専有部の立ち入り、修繕等の履歴情報の管理等について定められていること
• マンションの管理状況に係る情報取得の円滑化のため、管理規約において、管理組合の財務・管理に関する情報の書面の交付（または電磁的方法による提供）について定められていること

管理組合の経理

• 管理費及び修繕積立金等について明確に区分して経理が行われていること
• 修繕積立金会計から他の会計への充当がされていないこと
• 直前の事業年度の終了の日時点における修繕積立金の3か月以上の滞納額が全体の1割以内であること

長期修繕計画の作成及び見直し等

• 長期修繕計画が「長期修繕計画標準様式」に準拠し作成され、長期修繕計画の内容及びこれに基づき算定された修繕積立金額について集会にて決議されていること
• 長期修繕計画の作成または見直しが7年以内に行われていること
• 長期修繕計画の実効性を確保するため、計画期間が30年以上で、かつ、残存期間内に大規模修繕工事が2回以上含まれるように設定されていること
• 長期修繕計画において将来の一時的な修繕積立金の徴収を予定していないこと
• 長期修繕計画の計画期間全体での修繕積立金の総額から算定された修繕積立金の平均額が著しく低額でないこと
• 長期修繕計画の計画期間の最終年度において、借入金の残高のない長期修繕計画となっていること

「沖縄県マンション管理適正化指針」に基づく基準

その他（沖縄県マンション管理適正化推進計画に関する事項）

• 管理者窓口としての郵便ポストの設置又は連絡先が明確化されていること
• 防災マニュアルの作成や防災訓練など、大規模災害対策を実施していること
• 長期修繕計画の作成や見直しにあたっては、必要に応じてマンションの状況調査を実施し、劣化等の状況を把握したうえで実施すること

4．申請方法

マンション管理センターの管理計画認定手続支援サービスを利用する申請（パターン(1)～(4)）、または県の窓口への直接申請（パターン(5)）のいずれかを選択できます。

パターン(1)～(4)の方法

管理計画認定手続支援サービス（事前確認）を利用して申請を行う場合

マンション管理センターの電子システムを利用して、オンラインで申請を行う方法です。県への申請もオンラインで行うことができます。申請前に、マンションの管理の専門家であるマンション管理士の事前確認を受けることができますので、スムーズな認定の取得が期待されます。

パターン(5)の方法

県の窓口に直接申請を行う場合

沖縄県土木建築部住宅課企画班まで

5．手数料

新規（更新）認定申請

長期修繕計画が1つの場合

• 事前確認あり（事前確認適合証の提出がある場合）：3,300円
• 事前確認なし：24,200円

長期修繕計画が2つ以上の場合の加算額（上記金額に加算）

• 事前確認あり（事前確認適合証の提出がある場合）：1,500円
• 事前確認なし：16,100円

（計算例）

（1）事前確認を受けた申請において長期修繕計画の数が2の場合の手数料

3,300＋1,500＝4,800円

（2）事前確認を受けていない申請において長期修繕計画の数が3の場合

24,200＋16,100×2＝56,400円

変更認定申請

• 変更認定申請手数料：8,300円
• 長期修繕計画の数が2以上である場合、1を超える長期修繕計画の数に上記の金額を乗じて加算する：4,600円

要綱・様式等

• 沖縄県マンション管理計画認定制度要綱 （PDF 170.7KB）
• 認定申請書（別記様式第一号） （Word 75.0KB）
• 認定更新申請書（別記様式第一号の三） （Word 76.5KB）
• 変更認定申請書（別記様式第一号の五） （Word 43.0KB）
• 沖縄県マンション管理適正化指針に関する管理計画確認書（要綱様式第一号） （Word 49.0KB）
• 認定申請等取下げ書（要綱様式第二号） （Word 41.5KB）
• 管理計画認定マンションの管理をとりやめる旨の申出書（要綱様式第三号） （Word 42.0KB）
• 軽微な変更届（要綱様式第五号） （Word 46.0KB）
• 管理計画認定マンションの状況に関する報告書（要綱様式第七号） （Word 42.0KB）

関連リンク

• マンション管理について（国土交通省HP）（外部リンク）
• 一般財団法人マンション管理センターHP（管理計画認定支援サービス）（外部リンク）